雙城買地記 中海71億元北京、深圳繼續擴儲

觀點網 去年末曾在多個城市土拍上積極搶地的中海，在2025年開始就保持了同樣的拿地態勢。

1月16日，中海於一天之內在兩大一線城市--北京、深圳共花費71億元拿下兩宗地塊。

不同的是，在北京直接以底價40億成交拿地的中海，在深圳卻經曆了一番激烈競價，最終才以超30億元贏得地塊。

北京豐台底價再拿地

1月16日，中海先拿下的是北京豐台區宅地。

據觀點新媒體報道，出讓的是北京豐台區西南郊冷庫及周邊改造項目FT00-2404-0005地塊，這也標誌著2025年全國首個城中村改造項目地塊的順利成交。該地塊為北京首批謀劃的20個城中村改造項目之一，也是北京豐台區7個城中村改造項目之一。

因預申請階段隻收到中海一家房企報名，最終中海地產以底價40.08億元摘得，成交樓麵價為5.8萬元/平方米。

該地塊用地規模2.74公頃，地上建築規模約6.92萬平方米，純宅地，無多餘配建，地塊素質比較好。容積率2.52，綠地率30%，控高80米，可做高層建築。

不僅如此，地塊位於豐台區玉泉營街道，屬於麗澤金融商務區的輻射範圍，所處環線位置也比較優越，北接京滬線，東臨京開高速，南靠南三環，西界規劃中的柳村路，構成了一張緊密交織的交通網。

更重要的是，這已經不是中海近段時間第一次在北京豐台地區拿地。事實上，中海一個月前剛以110.54億元拿下的萬泉寺地塊離昨日最新摘得地塊，直線距離僅500米。

因此，有北京市場分析人士直言， 中海摘得的地塊將與萬泉寺地塊聯合打造差異化產品 。

業內人士認為，繼中海摘得百億萬泉寺地塊之後再度布局不遠處的西南郊地塊，一方麵驗證了去年10月其與豐台區政府簽署戰略合作協議，計劃深耕豐台的想法；另一方麵也推測該地塊將與萬泉寺地塊項目聯合打造，北側地塊以改善大戶型為主力，南側做成小麵積段剛改產品。

深圳競拍246輪

北京拿地的消息剛落定沒多久，當日下午16點多，經過多輪激烈角逐的深圳2025年第一宗宅地也競拍結束，中海宣告從8家企業中勝出。

據悉，下午15點，深圳龍崗G01045-0200宗地正式出讓，起拍價17.99億元，起拍樓麵價18028元/平方米，上不封頂，價高者得。

觀點新媒體了解到，總共有8家房企拿到號碼牌，分別為：綠城、中海、深業、南山、越秀、建發、華潤和招商。

曆經246輪，將近一個半小時的鏖戰，中海最終以30.65億元拿下龍崗大運G01045-0200宗地，成交樓麵價29611元/平方米。

資料顯示，龍崗G01045-0200宗地，位於龍崗區龍城街道龍飛大道和青春路交叉口東北側，土地麵積20838.77平方米，建築麵積103508平方米，規定容積率≤4.97，土地用途為 二類居住用地 。

和掛牌價相比，中海的最終成交價溢價率70.37%，這也是深圳近年來溢價最高的出讓地塊。

由於此前宅地限價嚴格，加上市場低迷，深圳土地市場罕見高溢價成交地塊，去年12月出讓的深圳灣商住地T107-0107溢價率為46.3%。

對於中海摘得的龍崗地塊，深圳業內人士分析稱，若中海地產將這宗地塊打造成為高端項目，有望創造一定溢價，但要想快速回籠資金，未來的銷售定價必然要與片區均價持平。

據悉，大運片區最新入市的深鐵閱雲境於1月11日開盤，銷售均價約4.4萬元/平方米。

對於中海一日內，於北京深圳雙城斥資71億元拿地，業內雖有一定驚訝但也不太意外，畢竟統計2024年的房企拿地情況，中海已經在此方麵拔得頭籌。

據統計，2024年中海在北京、上海、深圳、杭州、西安、成都等城市一共競得22宗地塊，權益建築麵積約397萬平方米，權益總地價約696億元。

僅12月單月，中海就拿地6宗，其中包括位於北京豐台、深圳南山的兩宗 百億地塊 ，權益地價總計約280億元。

另一方麵，自樓市政策放鬆之後，中海於深圳、上海、北京均有表現突出的單盤項目，其中更是不乏銷售收入破百億元的明星產品。

因此，在已經取得不錯市場成績的一線城市，沿襲此前的拿地策略繼續補充優質宅地，顯然是中海目前在土地市場采取的策略之一。

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